Чтобы удовлетворить спрос на недвижимость, Малаге необходимо утроить объемы строительства

Жилищный кризис в Малаге «далек от разрешения и будет усугубляться в краткосрочной перспективе», если темпы строительства не увеличатся втрое и не достигнут 12 000 домов в год в течение как минимум следующих пяти лет, чтобы «нормализовать» рынок и устранить сильный дисбаланс между спросом и предложением, который и приводит к росту цен до непомерно высоких уровней.

Именно такие расчеты представила в эту среду консалтинговая компания Savills в своем ежегодном отчете Vision Málaga 2024, в котором анализируется серьезная задача, стоящая перед городом и его столичной агломерацией по управлению значительным ростом населения, прогнозируемым на ближайшее будущее.

Согласно прогнозам INE (национального института статистики Испании), Малага является испанской провинцией, в которой будет наблюдаться наибольший рост числа домохозяйств в период до следующих 15 лет: за этот период будет создано 211 000 домохозяйств, что составляет 35% от общего числа домохозяйств, которые будут созданы в Андалусии.

В ближайшие пять лет будут достигнуты самые высокие темпы роста, когда будет создаваться чуть более 20 000 домохозяйств в год, что вдвое больше, чем в столице Андалусии (Севилье). Вызывает беспокойство тот факт, что значительная часть этого растущего населения захочет поселиться в Малаге или ее пригородном поясе, где необходимо будет строить «8 000 единиц частного жилья и 4 000 единиц социального жилья» каждый год в течение следующих пяти лет, чтобы «начать нормализацию рынка».

Это означает удвоение нынешних темпов строительства частного жилья и четырехкратное увеличение темпов строительства субсидированного жилья. Ожидается повышенный спрос на строительные материалы, в том числе арматурную сетку.

«Пока в Малаге строится от 3 000 до 4 000 домов в год, что вдвое меньше, чем в Севилье, при том что прирост населения здесь будет вдвое больше», - пояснил Перес-Пенья.